Инвестируйте в JOIS
от 1 млн рублей
вместе с MR Group
+7 (495) 023-01-63
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ВЫСОКУЮ ДОХОДНОСТЬ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
Покупайте паи ЗПИФ и зарабатывайте наравне с самим девелопером MR Group
от 1 до 150 млн руб.
сумма инвестиций
19-20% годовых
индикатор IRR
Сентябрь 2029 года
ввод в эксплуатацию
2028-2031 годы
период распределения прибыли
Как работает девелоперский фонд?
01
Инвестиции в проект
Девелопер создает инвестиционный фонд, который владеет застройщиком
02
Обращение в банк. Продажа паев
Застройщик обращается в банк для получения денежных средств на строительство. Инвестор приобретает долю в праве собственности на имущество
03
Начало строительства
Наблюдение за этапами строительства, ростом стоимости пая
04
Продажа недвижимости. Получение выручки
Выручка от продажи недвижимости хранится в банке на специальном счете эскроу (214-ФЗ)
05
Рост стоимости фонда
Увеличение строительной готовности ЖК, рост выручки от продажи квартир, увеличение размера инвестиционного фонда
06
Завершение проекта. Распределение средств
Дом сдается в эксплуатацию и застройщик получает денежные средства, находящиеся на специальном счете эскроу. Прибыль делится между пайщиками
Станьте партнером лидера девелоперского рынка
и зарабатывайте на строительстве JOIS
Форма инвестиций
Приобретение паев ЗПИФ, которому принадлежит 100% долей специализированного застройщика
Сумма инвестиций
от 1 до 150 млн. руб.
Структура финансирования
Проектное финансирование от СберБанка
Этапы реализации
Смотрите видео
как это работает
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ JOIS*
основные показатели проекта (млн руб.)
ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ СРЕДНИХ ЦЕН И ОБЪЕМОВ ПРОДАЖ КВАРТИР
ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ СРЕДНИХ ЦЕН И ОБЪЕМОВ ПРОДАЖ ОФИСНЫХ ПЛОЩАДЕЙ
ПРОГНОЗ ПО РАСПРЕДЕЛЕНИЮ ПРИБЫЛИ ПРОЕКТА
Почему вложение в ЗПИФ
вместе с MR Group выгодно?
- Высокая доходность: маржинальность инвестора = маржинальность застройщика
- Возможность для диверсификации инвестиционного портфеля
- Потенциальную прибыль и стоимость пая оценивают независимые оценщики
- Рентабельность инвестиций: проекты проходят экспертизу банка-партнера, открыто проектное финансирование
- Профессиональное управление портфелем активов: возможность получать инвестиционный доход без необходимости управления строительством или приобретения объекта недвижимости — за вас это сделают эксперты
- Справедливость: прибыль получают все инвесторы пропорционально своей доле
- Отсутствие бюрократии: поможем оформить документы, необходимые при покупке
Доходность может быть выше за счет:
- Инфляции — рост цен на жилье опережает рост себестоимости строительства
- Снижения ключевой ставки — удешевления стоимости банковского кредитования
- Снижения ключевой ставки — доступности ипотеки — темпы продаж будут выше, чем сейчас заложены в финмодели
- Дефицита новостроек на рынке (в 2024–2025 произошло снижение числа новых заложенных ЖК)
Доходность может быть ниже за счет:
- Макроэкономических факторов и падения платежеспособного спроса
- Резкого роста себестоимости строительства, который не будет компенсирован ростом цен на жилье
- Низкой доступности ипотеки, высоких процентных ставок по ипотечным кредитам
Презентация
Скачать презентацию
Преференции для инвесторов
- Скидки во всех объектах MR Group
- Специальные предложения по стрит-ритейлу
- Специальные предложения на квартиры из резерва девелопера
- Индивидуальные режимы расчёта за недвижимость
Успешный опыт MR Group и инвесторов в паи ЗПИФ
ЖК SYMPHONY 34
Жилой квартал премиум-класса
м. «Дмитровская»
1863 квартиры, 4 башни высотой от 36 и до 54 этажей, 102 000 м² жилой площади
Доходность
от 15 до 30% годовых*
в зависимости от точки входа
Этапы
разрешение на строительство (РНС) — март 2021 г.
ввод в эксплуатацию — декабрь 2024 г.
выплата дохода — ежеквартально, с 1 кв. 2025 по 4 кв. 2026 г.
Рост стоимости пая
март 2021 — декабрь 2024:
от 100 000 ₽ до 298 000 ₽ за пай
+7 (495) 023-01-63
*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Стоимость инвестиционных паёв может увеличиваться и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Перед приобретением инвестиционных паев необходимо внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.* Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Акционерное общество «АБ Капитал». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01047 от 24.06.2021 г., орган, выдавший лицензию: Банк России; срок действия: без ограничения срока действия.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Комбинированный Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд «Джойс»*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Правила доверительного управления согласованы специализированным депозитарием 02.12.2024 г. и внесены в реестр паевых инвестиционных фондов за № 6725-СД от 02.12.2024 г.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Параметры инвестиционного проекта плановые.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Информация носит исключительно информативный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). Определение соответствия финансового инструмента либо операции Вашим интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является Вашей задачей. АО «АБ Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.