Инвестиции в недвижимость
Станьте партнером MR Group
+7 (495) 023-01-63
ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ВЫСОКУЮ ДОХОДНОСТЬ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ?
Покупайте паи ЗПИФ и зарабатывайте наравне с самим девелопером MR Group
Распределение прибыли
После окончания строительства прибыль распределятся между пайщиками согласно принадлежащим им долям наравне с девелопером
Права и гарантии
Обеспечены ФЗ-156 «Об инвестиционных фондах», ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», ФЗ-135 «О защите конкуренции».
Условия
Предложение доступно для квалифицированных инвесторов.
Как это работает?
НОВЫЙ ПРОЕКТ — паи ЗПИФ в флагманском проекте MR Group -
жилом комплексе премиум класса JOIS
Форма инвестиций
Приобретение паев ЗПИФ, которому принадлежит 100% долей специализированного застройщика
Сумма инвестиций
от 1 до 150 млн. руб.
Структура финансирования
Проектное финансирование от СберБанка
Этапы реализации
2023
Разрешение на строительство (РНС) — декабрь 2023 г.
2027-2029
Ввод в эксплуатацию по очередям: 1 кв. 2027 — 3 кв. 2029 г.
2028-2031
Выплата дохода — с 4 кв. 2028 по 3 кв. 2031 после ввода очередей в эксплуатацию, погашения проектного финансирования
Как работает девелоперский фонд?
01
Инвестиции в проект
Девелопер создает инвестиционный фонд, который владеет застройщиком
02
Обращение в банк.
Продажа паев
Застройщик обращается в банк для получения денежных средств на строительство. Инвестор приобретает долю в праве собственности на имущество
03
Начало строительства
Наблюдение за этапами строительства, ростом стоимости пая
04
Продажа недвижимости. Получение выручки
Выручка от продажи недвижимости хранится в банке на специальном счете эскроу (214-ФЗ)
05
Рост стоимости фонда
Увеличение строительной готовности ЖК, рост выручки от продажи квартир, увеличение размера инвестиционного фонда
06
Завершение проекта. Распределение средств
Дом сдается в эксплуатацию и застройщик получает денежные средства, находящиеся на специальном счете эскроу. Прибыль делится между пайщиками
Почему вложение в ЗПИФ
вместе с MR Group выгодно?
- Высокая доходность: маржинальность инвестора = маржинальность застройщика
- Возможность для диверсификации инвестиционного портфеля
- Потенциальную прибыль и стоимость пая оценивают независимые оценщики
- Рентабельность инвестиций: проекты проходят экспертизу банка-партнера, открыто проектное финансирование
- Профессиональное управление портфелем активов: возможность получать инвестиционный доход без необходимости управления строительством или приобретения объекта недвижимости — за вас это сделают эксперты
- Справедливость: прибыль получают все инвесторы пропорционально своей доле
- Отсутствие бюрократии: поможем оформить документы, необходимые при покупке
ОЖИДАЕМАЯ ДОХОДНОСТЬ –
20-21% годовых (IRR)*
Доходность может быть выше за счет:
- инфляции — рост цен на жилье опережает рост себестоимости строительства
- снижения ключевой ставки — удешевления стоимости банковского кредитования
- снижения ключевой ставки — доступности ипотеки — темпы продаж будут выше, чем сейчас заложены в финмодели
- дефицита новостроек на рынке (в 2024-2025 произошло снижение числа новых заложенных ЖК)
Доходность может быть ниже за счет:
- макроэкономических факторов и падения платежеспособного спроса
- резкого роста себестоимости строительства, который не будет компенсирован ростом цен на жилье
- низкой доступности ипотеки, высоких процентных ставок по ипотечным кредитам
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ JOIS*
основные показатели проекта (млн руб.)
динамика продаж квартир (нарастающим итогом)
Преференции для инвесторов
- Cкидки во всех объектах MR Group
- Cпециальные предложения по стрит-ритейлу
- Cпециальные предложения на квартиры из резерва девелопера
- Индивидуальные режимы расчёта за недвижимость
Успешный опыт mr group и инвесторов в паи ЗПИФ
ЖК SYMPHONY 34
Жилой квартал премиум-класса
м. «Дмитровская»
1863 квартиры, 4 башни высотой от 36 и до 54 этажей, 102 000 м² жилой площади
Доходность
от 15 до 30% годовых*
в зависимости от точки входа
Этапы
разрешение на строительство (РНС) — март 2021 г.
ввод в эксплуатацию — декабрь 2024 г.
выплата дохода — ежеквартально, с 1 кв. 2025 по 4 кв. 2026 г.
Рост стоимости пая
март 2021 — декабрь 2024:
от 100 000 ₽ до 298 000 ₽ за пай
Стоимость инвестиционных паёв может увеличиваться и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Перед приобретением инвестиционных паев необходимо внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Акционерное общество «АБ Капитал». Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами № 21-000-1-01047 от 24.06.2021 г., орган, выдавший лицензию: Банк России; срок действия: без ограничения срока действия.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Комбинированный Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд «Джойс»*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Правила доверительного управления согласованы специализированным депозитарием 02.12.2024 г. и внесены в реестр паевых инвестиционных фондов за № 6725-СД от 02.12.2024 г.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Параметры инвестиционного проекта плановые.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.
Информация носит исключительно информативный характер, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, гарантией и/или обещанием эффективности деятельности (доходности вложений) в будущем, и финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям). Определение соответствия финансового инструмента либо операции Вашим интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого риска является Вашей задачей. АО «АБ Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.*Инвестиционные паи предназначены для квалифицированных инвесторов.