Выгоднее депозитов: ЗПИФ с прогнозируемой доходностью от 19% годовых

Центробанк четвертый раз подряд снизил ключевую ставку. На последнем заседании в октябре она уменьшилась на 50 б.п. - с 17% до 16,5%. Такая тенденция уже привела к снижению доходности банковских депозитов. На этом фоне более привлекательными становятся другие финансовые инструменты сохранения и приумножения капиталов, например, закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).

Весной 2025 года девелопер MR вывел на рынок новый ЗПИФ, в котором находится премиальный проект JOIS на северо-западе Москвы. Инструмент предоставляет частным инвесторам возможность стать партнерами в девелоперском проекте с прогнозируемой индикативной доходностью от 19% годовых. Инвесторы фонда владеют правами на прибыль от продажи реализованной недвижимости. Данная прибыль распределяется между пайщиками согласно количеству принадлежащих им паев после ввода объекта в эксплуатацию. Выплаты дохода инвесторам ЗПИФ «Джойс» планируется начать с I квартала 2029 года.

В ноябре 2025 года была проведена уже четвертая плановая переоценка активов ЗПИФ «Джойс». По результатам независимой оценки стоимость чистых активов фонда составила 11,1 млрд руб. Таким образом, актуальная цена одного пая составляет 1 251 руб, а рост стоимости паев фонда с начала продаж в апреле 2025 года составил 25%.

Сейчас строительная готовность первой очереди JOIS превысила 50%, а возведение монолитных конструкций опережает график на два месяца. Стоимость паев в фондах недвижимости следует за динамикой готовности проекта, поэтому доходность инвесторов растет вместе с ходом строительства. Текущая переоценка подтверждает высокий потенциал проекта.

Кроме того, для инвесторов ЗПИФ «Джойс» девелопер предлагает особые условия: скидки во всех объектах MR, специальные предложения на квартиры из резерва девелопера и на предложения по стрит-ритейлу, а также индивидуальные режимы расчетов за покупку недвижимости.

Первым закрытым паевым инвестиционном фондом девелопера MR, появившемся в 2020 году, стал ЗПИФ в премиальном проекте Symphony 34. В сентябре этого года инвесторы получили уже третью выплату. Доход они начали получать после ввода объекта в эксплуатацию. Общая сумма частичного погашения составила 600 млн рублей, стоимость одного пая - 21 тыс. рублей. Итоговая сумма прибыли, распределенная между инвесторами с начала года 2025 года, составит 3,1 млрд рублей. Выплаты будут продолжаться до конца 2026 года. Пайщики, в зависимости от срока входа в проект, смогли заработать от 17 до 30% годовых.

Сделку по приобретению паев можно провести, обратившись к инвестиционному брокеру, причем все инвестиционные действия выполняются онлайн, без необходимости посещения офиса брокера или банка. Нашими инвестиционными партнерами выступают ИК ВЕЛЕС Капитал, Ньютон Инвестиции, Банк ДОМ.РФ, Кит Финанс Брокер, General Invest, РСХБ.

Партнером MR по реализации ЗПИФ является УК «АБ Капитал» (лицензия Банка России №21-000-1-01047), которая имеет 20-летний опыт управления инвестиционными проектами и входит в топ-5 управляющих компаний по объему активов в ЗПИФах на начало 2025 года согласно рэнкингу рейтингового агентства «Эксперт РА».

Отслеживать динамику стоимости пая и ознакомиться с документами по переоценке можно на официальном сайте управляющей компании АО «АБ Капитал». Узнать подробнее об условиях инвестирования можно на сайте MR. Предложение предназначено для квалифицированных инвесторов.